На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Техническое состояние квартиры — это еще не все — взгляните на здание, в котором она находится. При покупке квартиры на вторичном рынке обратите внимание, среди прочего на состоянии лестницы и фасада, и спросите о состоянии кровли и наличии утеплителя, что позволит сэкономить на счетах за отопление. Ухоженное здание хорошо для своих арендаторов и может означать, что в ближайшем будущем не будет необходимости в дорогих и хлопотных ремонтах.

Также проверьте, управляется ли здание жилищным сообществом или оно принадлежит кооперативу — в первом случае арендаторы реально влияют на принимаемые решения и понесенные расходы, тогда как в большом кооперативе такая возможность очень ограничена. Покупка акций в кооперативе также повлечет за собой дополнительные расходы, и если вы не хотите быть участником, возможно, вы заплатите более высокую арендную плату. Также проверьте, заботятся ли менеджеры о потребностях арендаторов и каково финансовое состояние сообщества или кооператива — спросите об этом продавца или обратитесь непосредственно в администрацию.

Безопасная покупка квартиры — проверьте документы
Очень важной проблемой при покупке квартиры на вторичном рынке является ее правовой статус. Вы можете поручить его оценку юристу или доверенному агенту по недвижимости. Вы также можете проверить необходимые документы лично. Первая риэлторская компания поможет вам безопасно приобрести квартиры на вторичном рынке.

Является ли продавец владельцем квартиры? — для этого попросите представить договор купли-продажи в форме нотариального акта или свидетельства о праве собственности от жилищного объединения и проверьте запись в земельном и ипотечном реестре;
Обременена ли квартира правами третьих лиц? — попросить справку об отсутствии зарегистрированных арендаторов, а также удостовериться, что договор включает заявление продавца о том, что помещения не обременены правами третьих лиц, и проверить запись в земельном и ипотечном реестре;
Квартира в долгах? — Вы можете найти информацию об ипотечных сборах в реестре земли и ипотеки. Кроме того, запросите сертификаты у поставщиков средств массовой информации, жилищного сообщества или кооператива об отсутствии задолженности по платежам.

Покупка квартиры — формальности
Вопрос о том, как безопасно купить квартиру, также требует учета всех формальностей.
Для полной безопасности подпишите предварительный договор в форме нотариального акта — это не обязательно, но это безопасность для вас в случае, если продавец отменяет транзакцию;
В предварительном (а также окончательном) соглашении указывается наличие протокола, в котором подробно указываются элементы оборудования и их техническое состояние, а также дополнительные помещения (например, гараж, подвал), включая цену квартиры;
Внимательно прочитайте окончательное соглашение о покупке и продаже — убедитесь, что оно содержит все необходимые меры и положения, изложенные в предварительном соглашении.